二手房过户仅有三种方法，分别是赠与、交易和承继，三种方法全是完成了一次合同书个人行为。在二手房过户阶段，各种各样税费多，但重点的仅有三种，分别是税、个人所得税和契税。
承继过户
承继过户事实上是低本钱的，重点花费是继承权公证，承继过户与交易和赠与对比，沒有增值税、个人所得税和契税。继承者凭遗书申请办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局改名。在操作过程中，因为承继是财产人死之后才可以拓展产权过户，因此这种过户方法的人较为少。
赠与过户
亲属和非直系亲属的“赠与”本钱费有差别，实质看来：
亲属本钱费仅有契税；
非直系亲属赠与赠与本钱费有三个，在其中契税和税的测算方法与交易完全一致，个税则是全额的的20%。
交易过户
由于二手房的特质有差别，这儿只给一个粗略地的测算方法：
个人所得税=（此次价格-固定资产原值价格-买卖全过程中导致的税款-其它杂费）*20%，一句话：差值的20%。
税还要根据“满五唯一”分成三种，不认可2年的房屋，税为全额的的5%；2年以上非普通住房，税为差值的5%；2年以上的普通住房免交税。
契税层面，首套90平米下列为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米下列为1%，90平米以上为2%。
一线城市仍实行原契税现行政策，首套建筑面积低于90平米的契税1%测算，90到140平米下列住宅契税1.5%测算，购买140平米以上住宅契税3%测算。二套房契税统一按3%测算。
结果
从以上税费种类可以看得出，假如仅考虑到此次买卖的本钱费，赠与确实是低本钱的方法。但要不是真实的赠与，则要考虑到毁约风险性。需要注意的是，赠与过户的房屋，其房贷务必结清。
赠与过户总是不被接纳，在其中一个重点是什么原因取决于赠与过户的房屋再度售卖时的税费难点。这儿要改正一个错误看法：“的赠与房屋再度买卖都务必缴纳20%的个人所得税”。
事实上接纳赠与的房屋再度售卖时跟一般商住楼一样缴税，并且亲属中间赠与的房屋，其房屋产权時间还可以从赠与前起算，这在“满二满五”的税费打折层面是有些。
赠与房屋再度买卖时所需缴纳的税费分成三种：
1、契税，与交易测算方法同样；
2、个人所得税，满五唯一免税，不然缴纳20%的差值个人所得税；
3、税，满2年免税，没满2年需缴纳5.6%的税。
